大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于世邦機械設備廠房的問題，于是小編就整理了1個相關介紹世邦機械設備廠房的解答，讓我們一起看看吧。

寫字樓空置率超過40%意味著什么？

去年我和一個朋友在長沙各自經(jīng)營公司，一個6000一個9000，這一年的房租加水電物業(yè)費就要二十來萬。今年他一個合伙，找個偏一點的地鐵口租了個4000的。不管業(yè)務做的怎么樣，對比去年已經(jīng)多賺了十幾萬了。

我個人從招聘角度感受如下：

在深圳租的起貴的寫字樓的一定是附加值很高的產(chǎn)業(yè)，比如很多私募、投行、P2P和拿到了風投的互聯(lián)網(wǎng)IT企業(yè)。當然，老牌大牛企業(yè)騰訊，平安這種自有物業(yè)的，我們不討論。

之前我們同事講過一個規(guī)律，說一家金融公司無論到底有錢沒錢，業(yè)務是啥；公司一定要選擇一個漂亮的樓里，裝修的高大上。基本上我們所有的金融客戶都是這樣的，因為這樣別人才覺得你們公司有實力，錢給你了不會打水漂。前幾年都集中在會展中心那邊，這幾年往南山搬了不少。

所以，金融公司肯定是租用甲級寫字樓的強大力量。但是，現(xiàn)在股市不怎么樣，P2P頻繁暴雷，整個金融行業(yè)都不是處于一個擴張期，甚至是衰退期。所以，金融行業(yè)的租賃肯定是減少的。

第二種，拿到投資的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。在2014年左右，基本誰家都能拿到，都要快速擴張。但是現(xiàn)在市場卻是非常謹慎的。慢慢燒完了錢，有一批互聯(lián)網(wǎng)公司也做不下去了，比如我們一個當時做網(wǎng)上掛號的深圳公司，現(xiàn)在還欠我們十幾萬服務費。

所以，這些需求也沒有了。

另外，就是關外廠房的改造。改造廠房價格底，員工關外生活成本低，大家自然就去了這種辦公地。現(xiàn)在很多電商，設計公司都換成了這種辦公。

而關內(nèi)甲級寫字樓供應還在增加，動輒300一平米的價格，讓利潤不高的企業(yè)難以承受，而目前也沒有新的行業(yè)興起。

最近幾年，在整體經(jīng)濟發(fā)展形勢不太樂觀，經(jīng)濟下行壓力增大的情況下，寫字樓空置率現(xiàn)在已經(jīng)成為了大家討論的熱點。特別是從去年開始，隨著P2P等金融行業(yè)受到嚴重沖擊，深圳的甲級寫字樓空置率迅速上升，這讓大家對寫字樓的空置率更加關注。

目前出現(xiàn)寫字樓空置率上升的并不是深圳一個城市，實際上全國大部分城市的寫字樓空置率都是非常高的。比如下圖是2018年我國一些主要城市寫字樓空置率的排名情況：

從全國各地的寫字樓空置率來看，除了北京、廣州、香港、臺北的寫字樓空置率比較低之外，絕大多數(shù)城市的空置率都達到10%以上，甚至連上海，深圳這些一線城市的寫字樓空置率都超過了15%。一些二線城市的寫字樓空置率甚至達到30%以上，部分城市比如南寧，長沙，貴陽這些城市的空置率甚至接近50%。

按理來說寫字樓是一個城市經(jīng)濟發(fā)達一種直接表現(xiàn)，一個城市到底發(fā)不發(fā)達，直接從他的CBD就可以看出一番。但是最近幾年全國各地都在大力興建寫字樓，而且一棟比一棟高，甚至一些不具備實力的城市也在大力興建各種寫字樓，所以我國的寫字樓市場發(fā)展到今天已經(jīng)不能真實的反映一個城市的經(jīng)濟發(fā)展情況，這里面的問題是比較復雜的，至于我國大部分城市寫字樓空置率長期居高不下，至少說明了幾個問題：

第一、很多城市的經(jīng)濟對房地產(chǎn)有很大的依賴性。

最近幾年各大城市都熱衷建立各種高樓大廈，即便在寫字樓空置率非常高的情況下，仍然在不斷的建新的樓，但是當?shù)氐慕?jīng)濟遠遠消化不了這些新增的寫字樓，所以最終導致樓越建越多，空置率越積越高。

而各大城市之所以這么熱衷的建立寫字樓，這里面只有一個很大的原因是大力興建寫字樓可以直接帶動當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，特別是帶動GDP的增長。目前很多城市的房地產(chǎn)投資占GDP的比重是非常大的，比如下圖是2018年我國一些主要城市房地產(chǎn)投資占GDP比重的排名情況。

從這個數(shù)據(jù)統(tǒng)計結果來看，很多城市房地產(chǎn)投資占GDP的比重都達到10%以上，甚至有部分城市達到30%以上。正因為經(jīng)濟對房地產(chǎn)開發(fā)有嚴重的依賴性，所以很多地方為了保持經(jīng)濟的增速只能不斷的加大對房地產(chǎn)的投資，這是見效最快最直接的刺激經(jīng)濟手段。

筆者認為：寫字樓空置率超過40說明了幾個問題：

一是房地產(chǎn)過剩，我國房地產(chǎn)行業(yè)的過剩是從住宅，到商業(yè)地產(chǎn)，到寫字樓，再到特色小鎮(zhèn)，是整個房地產(chǎn)的全面過剩，過去20年是全民進入房地產(chǎn)行業(yè)，各行各業(yè)都在搞房地產(chǎn)，有條件的在蓋房子，沒有條件的也在蓋房子，在這樣的背景下房地產(chǎn)行業(yè)必然會出現(xiàn)全面過剩。寫字樓的表現(xiàn)更加突出些，寫字樓只能辦公用，炒房者投資寫字樓也要把房子租出去，現(xiàn)在房子租不出去了，只能空置。

二是說明我國的經(jīng)濟下行壓力大，現(xiàn)在各行各業(yè)賺錢難，生意不好做，許多中小企業(yè)，許多公司沒有生意做只好關門，城市里對于寫字樓辦公的需求呈現(xiàn)出下降的趨勢，而房子是越蓋越多，寫字樓臺的辦公需求是在下降的，需求與供給之間是供大于求，未來的寫字樓的過剩就會越來越嚴重。

三是社會發(fā)展低欲望的趨勢出現(xiàn)，當人們面對高房價和創(chuàng)業(yè)難的時候，創(chuàng)業(yè)難到時根本無法成功時，無論你怎么努力都找不到出路時，大部分人開始灰心了，一部分人開始了低欲望的生活，不再奮斗不再努力了，于是社會就開始出現(xiàn)低欲望的趨勢，一旦社會形成低欲望的趨勢，整個衰退趨勢就會形成。如果社會的低欲望趨勢形成后，整個社會經(jīng)濟就是一潭死水。

所以，筆者認為，當寫字樓的空置率超過了40%時，經(jīng)濟問題就已經(jīng)較為嚴重了，各種嚴格的經(jīng)濟限制就應該適當?shù)牡姆艑挘獛椭嗟膭?chuàng)業(yè)者獲得成功，不能讓社會向低欲望和啃老本的趨勢發(fā)展。

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到此，以上就是小編對于世邦機械設備廠房的問題就介紹到這了，希望介紹關于世邦機械設備廠房的1點解答對大家有用。